Порядок приема квартир и оформления документов может отличаться. Помимо основного комплекта документов на приеме у специалиста Отдела передачи недвижимости и оформления прав собственности вам необходимо иметь все кредитные документы.
В случае уменьшения метража возврат паевого взноса осуществляется на счет кредитного договора, открытого в Банке, поэтому Вам необходимо предоставить реквизиты Банка (для региональных покупателей‐реквизиты филиала, в котором оформлен ипотечный кредит).
Для тех, кто не проживает в Санкт‐Петербурге и Ленинградской области
Просьба заранее связываться с Отделом передачи недвижимости и оформления прав собственности для уточнения деталей приема квартиры!
Для тех, кто не имеет возможности лично принимать квартиру
Для будущих собственников, не имеющих возможности лично принимать квартиру и подписывать все необходимые документы, необходимо оформить заранее нотариальную доверенность на своего представителя по установленному образцу
Строительные компании осваивают ближайшие к КАД территории, на которых раньше располагались дачные участки и сельские поселения. Так появился новый микрорайон Янино-1, в котором компания «ЦДС» возвела жилой комплекс «Новое Янино».
ЖК расположен на восточной окраине поселка Янино-1, слева от Колтушского шоссе. Это достаточно крупный архитектурный проект комплексной застройки территории.
Общая площадь участка равна 12.8 га. Работы по возведению шести жилых корпусов высотой по 12 этажей велись в несколько очередей. Все жилые секции, построенные по кирпично-монолитной технологии, в плане похожи на букву «П» и имеют собственный полузамкнутый двор.
В первом, единственном «Г-образном» жилом корпусе, во дворе которого будет два детских сада, жильцам предлагается 598 квартир самых разнообразных планировок. Квартирография стандартная: студии, одно-, двух- и трехкомнатные жилые помещения.
Предлагается три варианта студий общей площадью от 27,08 до 28,21 кв. метра, пятнадцать планировочных решений «однушек», занимающих от 31,6 до 42,54 кв. метра, и семь вариантов «двушек»: 49,32–57,13 кв. метра.
Минимальная площадь кухонь равна 8,84, а максимальная – 16,3 кв. метра. К особенностям инженерного оборудования квартир стоит отнести скрытую (лучевую) систему отопления и наличие автономных фильтров в системе водоснабжения.
Все жилые помещения будут сдаваться подготовленными к отделке: на полу бетонная стяжка, стены покрыты грунтом, установлены входные двери и произведено остекление балконов и лоджий. При желании покупателя возможна отделка квартир.
Жилой квартал «Новое Янино» застраивается комплексно. В план работ включено возведение двух детских садов, устройство многоярусных паркингов на 1200 машино-мест, спортивных и детских площадок, озеленение территории. Сегодняшняя инфраструктура поселка Янино-1 имеет детский сад, общеобразовательную и спортивную школы, торговый центр и почту.
Ближайшая станция метро «Ладожская» находится в часе езды от «Новое Янино», но Колтушское шоссе является достаточно надежной транспортной артерией.
Информация на этой странице обновлена 15.10.2019. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Новое Янино», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
Компания ЦДС на протяжении последних лет сохраняет балл выше среднего в рейтинге петербургских застройщиков, что свидетельствует о ее стабильной работе. Тем не менее, претензия к девелоперу была и остается прежней: компания не всегда укладывается в намеченные сроки. Например, сейчас подобные сложности есть по «Приневскому» . При строительстве «Нового Янино» также были отмечены задержки, но теперь уже почти все позади. Проект постепенно идет к своему логическому завершению. Пять первых корпусов сданы. Последний из домов ЖК — корпус А — построен. По состоянию на конец мая тут завершаются внутренние отделочные работы. Также рабочие занимаются благоустройством территории. С учетом переноса сроков сдачи ввести корпус А в эксплуатацию обещают во втором квартале текущего года. Сложно сейчас сказать, уложится ли застройщик за оставшийся месяц. Все-таки прохождение Госкомиссии требует времени. На момент публикации данного текста, заключение о соответствии готового дома необходимым нормам (ЗОС) на официальном сайте застройщика пока не опубликовано. Тем не менее, даже если и будет некоторая задержка, не видно причин, по которым данный корпус может быть не введен в строй в течение этого года.
Плюсы и минусы «Нового Янино» известны, им мы уделили достаточно внимания в предыдущих мнениях портала. Отметим, что ЖК постепенно прирастает инфраструктурой. Строятся детский сад (сейчас идет монтаж монолитного каркаса) и многоуровневый паркинг (возводится третий этаж). Кстати уже озвучена стоимость места в паркинге. Она стартует от 208 тысяч рублей, что в общем вполне гуманно. По прежнему не прост транспортный вопрос. Планы по расширению Колтушского шоссе так и остаются планами и вряд ли стоит надеяться на их осуществление в обозримом будущем, а значит пробки здесь как были так и останутся. Несколько обнадеживает, что в минувшем году был озвучен проект строительства объездной дороги от южной границы Всеволожска до КАД в обход Колтушей и Янино. Если такая трасса появится, то будет надежда решить транспортную проблему. Однако и тут неясность по срокам. Правительство области рассчитывает на участие в этом проекте компаний, ведущих строительство в Колтушах и Янино. Однако застройщики пока не торопятся заявлять о готовности вложить деньги в новую трассу.
Сданные корпуса «Нового Янино» по большей части заселены. Из общения жильцов на интернет-форумах, в частности Вконтакте, можно узнать о претензиях, которые существуют у людей к управляющей компании. Не раз и не два упоминается о том, что стоимость услуг УК завышена. Звучат предложения о замене управляющей компании, аффилированной с застройщиком, на другую.
Описываемый нами жилой комплекс занимает место в середине рейтинга новостроек Янино . По меркам локации стоимость квартир в данном ЖК средняя, а по надежности, учитывая, что готовится к сдаче последний из корпусов, «Новое Янино» даст фору многим здешним проектам. Квартир в «Новом Янино» осталось совсем немного — около 50 штук, что в масштабах всего ЖК составляет малый процент. Если говорить об альтернативных предложениях, то надежнее других здешних проектов смотрятся жилые комплексы «Янила Кантри» (рейтинг застройщика «A») и «Ясно. Янино» от (рейтинг «A»). Они строятся и сдаются без задержек. Также можно рассмотреть варианты в других янинских новостройках: ЖК «ЗемлЯнино» (рейтинг «A»), «Янино парк» от «РК Строй», «Янинский каскад-4» (рейтинг «B-») и др., но по ним отмечены переносы сроков сдачи.
Мнение, апрель 2018 20 апреля 2018
Чем хороша компания «ЦДС» ? Тем, что она всегда доводит свои проекты до завершения. Какой у нее минус? Он известен — периодические нарушения сроков сдачи. Вероятно по этой причине, даже несмотря на то, что компания крупная и опытная, эксперты выставили ей не самый высокий балл «В+» в . В случае с ЖК «Новое Янино» основная проблема застройщика отразилась как в капле воды. Задержки сроков сдачи для первых трех корпусов жилого комплекса превысили год. Но в конечном итоге дома были введены в эксплуатацию. С новыми корпусами повторяется та же история. Поначалу застройщик отводил на их строительство время с большим запасом. Только дом Б планировалось сдать в 2018 году, а дома В и А соответственно в конце 2020 и 2021 гг. Однако потом «ЦДС» свои намерения скорректировал, в проектную декларацию были внесены изменения — сдача всех трех корпусов была заявлена на конец 2018 года. Нынешний апрель вновь принес изменения сроков: сдача корпуса А отодвинута на второй квартал 2019 года.
Насколько реальны нынешние планы застройщика? На наш взгляд, корпус Б имеет все шансы быть сданным в текущем году. К началу апреля дом подведен под крышу, в нем заканчивается каменная кладка внешних стен, фасады почти во всем корпусе уже готовы, окна также по большей части вставлены, продолжается витражное остекление балконов, идут внутренние работы. До конца года завершить все вполне реально. Что касается корпуса В, то он продвинулся меньше. Здесь не завершены еще монолитные и кровельные работы, довольно большой объем предстоит выполнить по каменной кладке внешних стен и облицовке их фасадным кирпичом. Стеклопакеты установлены пока только в окнах первых этажей. Конечно, за оставшиеся восемь с половиной месяцев, осуществить все необходимое вполне реально. Однако пока уверенности по этому корпусу меньше, чем по предыдущему и говорить со стопроцентной гарантией, что переносов здесь не будет, мы бы не стали. Тем более, что перед глазами пример корпуса А, где перенос уже состоялся. Строительство этого дома пока на стадии монолитных работ, которые ведутся на уровне с 8 по 12 этаж. Заполнение внешних стен и их облицовка пока идут только в отдельных секциях, где сделаны этажи с третьего по шестой. Работы по этому дому еще много, но правда и времени в запасе больше года, так что успеть реально. Отметим, к слову, что квартиры в трех новых корпусах жилого комплекса продаются по договорам долевого участия, а не по схеме ЖСК, как в трех первых домах «Нового Янино». Значит, в случае передачи квартир позже срока, прописанного в ДДУ, у покупателей будет возможность потребовать у застройщика компенсацию. Но, насколько нам известно, сроки передачи квартир, указанные в договорах долевого участия, наступят позже, нежели обозначенные сейчас сроки сдачи домов.
Анализ форумов дольщиков «Нового Янино» позволяет судить о самых злободневных для жильцов темах. Нередко тут можно встретить претензии по качеству строительства домов и отделки квартир. Впрочем, для массового сегмента это дело привычное, а недоделки застройщик устраняет. О плюсах и минусах данного жилого комплекса и янинской локации в целом мы уже писали в более ранних мнениях портала. Добавим к сказанному, что серьезной проблемой для новоселов уже сейчас стали узкие местные проезды. Мест для парковки на всех не хватает, многим автовладельцам приходится парковать машины прямо по обочинам проездов, в результате они сужаются еще больше. Из-за этого во дворах нередко возникают заторы.
Транспортная проблема, к слову, остается одной из острейших для Янино. Пробки на Колтушском шоссе давно уже стали тут обычным явлением и не только в часы пик. Расширение трассы на повестке дня пока не стоит. По мере постройки и заселения все новых домов этой локации выезжать отсюда и попадать обратно будет все проблематичнее. Социальная инфраструктура в Янино по-прежнему развита слабо. Из позитива: рядом с ЖК построен детский сад, правда желающих посещать его очень много. Удобно, что неподалеку действует старая янинская школа, однако и она перегружена. Запланировано строительство еще ряда соцобъектов в различных здешних жилых комплексах, но темпы реализации этих планов оставляют желать лучшего. Пока новоселам с детьми в большей степени приходится ориентироваться на Петербург.
«Новое Янино» занимает восьмое место в , таким образом к лучшим предложениям в своей локации эксперты данный ЖК не причислили. И все же квартиры в «Новом Янино» весьма востребованы. На начало апреля в трех готовых корпусах почти все продано (осталось около десятка вариантов). В домах А, Б и В доступно еще немногим более трехсот квартир. Это не так много, если учесть, что около 90% квартир в этих домах уже проданы. Конкурентов по соседству хватает. Ближайший альтернативный вариант — ЖК «Jaanila country» ( «A»). Также в продаже квартиры в жилых комплексах от «Невской Строительной Компании» (рейтинг «B») и в новостройках «Строительного управления» (рейтинг «B+») - , и . Однако покупателям стоит учесть, что во всех названных жилых комплексах отмечены переносы сроков сдачи.
Мнение, январь 2017 27 января 2017
Компания «ЦДС» на рынке известна очень хорошо. В она отмечена средней оценкой «В+» как стабильная развивающаяся компания. Жилых домов за годы работы построено много, и это служит свидетельством надежности застройщика: своих покупателей без квартир он не оставляет. Однако есть и минусы: нередко случаются задержки по срокам. Покупателям приходится мириться с этой ситуацией, поскольку дома компания строит по схеме ЖСК. Это упрощает для застройщика перенос сроков сдачи объектов (у пайщиков жилищно-строительных кооперативов, в отличие от дольщиков, рычагов давления на строителей меньше). Что касается «Нового Янино» , то здесь квартиры реализуются по смешанной схеме, сначала их продавали по договорам паевого взноса, затем стали по ДДУ. Однако сложившуюся практику работы поменять непросто, и обещания застройщика пока расходятся с делом: «Новое Янино» также не обошлось без задержек при строительстве.
Сдать три первых корпуса ЖК планировалось в 2016 году. Но по ходу дела застройщик был вынужден переносить сроки. Сейчас речь идет о том, что первый корпус «Е» сдадут в феврале-марте, а следующие два корпуса («Д» и «Г») — во II квартале текущего года. Справедливости ради скажем, что по состоянию на январь 2017 года это выглядит вполне реально. Корпус «Е» фактически построен, осталось завершить небольшой объем внутренних работ, остекление балконов и благоустройство. Корпус «Д» также построен. Но здесь объем оставшихся работ побольше. Тем не менее сдать эти корпуса в первом и втором кварталах текущего года можно. С корпусом «Г» ситуация выглядит сложнее. В доме еще не завершена кладка внешних стен, не выполнена кровля, не остеклены окна, да и внутренних работ еще предстоит много. Рискуем ошибиться, но есть вероятность того, что за оставшиеся четыре месяца застройщик не успеет все закончить. Тем не менее, по итогам года корпус «Г» имеет все шансы быть сданным в эксплуатацию.
Минувший год не принес жителям Янино новых социальных объектов, а действующие уже перегружены. Так что с нехваткой мест в детских садах и школах новоселам «Нового Янино» придется столкнуться непосредственно после заселения.
В транспортном вопросе также позитивных новостей нет. Проект расширения Колтушского шоссе от КАД до Янино-2 готов, в 2017 году можно было бы заняться его реализацией, но все упирается в средства. Власти Ленобласти заявили, что, как минимум до 2019 года, ими не располагают. Таким образом, государство подталкивает к финансированию работ строительные компании, работающие в Янино. Но пока информации о том, что кто-то из застройщиков готов раскошелиться на расширение трассы нет.
В 2016-м году появилась определенность со станцией метро в Янино, правда определенность эта со знаком минус. В декабре были обновлены планы по развитию метрополитена. в них значится в срок до 2048 года. Таким образом, ближайшие лет тридцать метро сюда не придет.
Несмотря на все названные минусы, продажи в «Новом Янино» идут бойко. На январь 2017-го в корпусе «Е» остались последние три квартиры, в корпусе «Д» - четыре, а в корпусе «Г» - десять квартир. Как видим, предложение ограничено, о начале строительства следующих корпусов и выводе их в продажу пока не сообщается.
Конкуренция среди новостроек в данной локации очень высока. Квартиры можно купить в уже сданном от (оценка «B+» в ), а также в следующих очередях этого проекта: (сроки перенесены), и . Кроме того есть еще ряд жилых комплексов, в которых перенесены сроки сдачи: (от «Невской Строительной Компании»), «Jaanila country» (от , рейтинг «A»), «Яркий» (от , рейтинг «B»), (от ) и, наконец, долгострой от (рейтинг «C-»). Как видим, «ЦДС» со своими задержками сроков сдачи, что называется, в тренде. Также здесь реализуются объекты, сроки по которым пока не переносились: (объект «Патриот-Девелопмент Северо-Запад», рейтинг «A») и (от , рейтинг «A»).
10 сентября 2015
Проект компании ЦДС , предполагающий строительство около миллиона квадратных метров рядом с Колтушским шоссе и КАД — одна из нескольких строек, которые преобразят внешний облик этой, еще недавно, малонаселенной окраины Петербурга.
Масштабные планы, результатом реализации которых будет создание жилого массива, численность населения в котором в несколько раз превысит численность всех населенных пунктов вдоль Колтушского шоссе от КАД до Колтушей, не могут не вызывать вопросов и опасений.
Прежде всего, будущих новоселов и тех, кто уже здесь живет, волнует строительство социальной инфраструктуры. Если ввод в строй социальных объектов будет отставать от темпов заселения, людям будет крайне трудно реализовать право на образование и медицинское обслуживание - существующих объектов на этой территории не хватает даже на тех, кто уже здесь живет. Пока что Петербург и пригороды не имеют опыта реализации столь масштабных проектов, в процессе создания которых не ощущалось бы острого недостатка объектов социальной сферы.
Вторая проблема — транспортная доступность. Для большинства планируемых строек единственным способом выезда на КАД является Колтушское шоссе, которое уже сейчас сильно перегружено и находится в довольно плачевном состоянии. Практически ежедневно по утрам и вечерам здесь в районе развязки КАД скапливаются пробки. А альтернативных вариантов у новоселов «Нового Янино» нет. Объехать Колтушское шоссе по местным деревенским дорогам нереально. Уже сейчас внутри самого Янино в часы пик проехать очень сложно из-за увеличившегося количества машин. Да и в итоге все равно придется выезжать на Колтушское шоссе.
Альтернативы автотранспорту в настоящее время нет: железнодорожная ветка рядом отсутствует, а разговоры про станцию метро в Янино остаются пока только разговорами. Даже предполагаемый срок (не ранее 2025 года) представляется малореальным. Ведь «Янино» должно стать не продолжением старой ветки метро, а конечной станцией совершенно новой линии. Все как всегда упирается в финансирование, а оно в предстоящие годы перенаправлено на развитие метрополитена в западной части города — вблизи нового стадиона, где будут проходить игры чемпионата мира по футболу в 2018 году.
И, наконец, тех, кто присматривается к жилью в этой части Всеволожского района, не может не волновать вопрос цены. Конкурентная ситуация среди строителей на Колтушском шоссе складывается довольно сложная — реализовать предстоит большие объемы жилья, а в эконом сегменте, как известно, лучшим способом привлечь покупателя является демпинг. Тем не менее, вполне вероятно, что ЦДС всё же будет держать цену выше чем в проекте СУ-155 , но предложит покупателям некие опции комфорта, которые и сделают этот проект более привлекательным для новоселов.
Вообще, жилье, представленное в «Новом Янино» , можно охарактеризовать как типичный экономкласс. Квартиры компактные (даже «трёшки» не превышают по площади 71 кв. метра). Кухни в ряде квартир просторные, но хватает и тех, что по площади соответствуют кухням в домах советских массовых серий. Больших комнат в квартирах практически нет. Одним словом, устроиться тут можно и семье с детьми, но все-таки в большей степени это жилье нацелено на тех, кто живет один или на пары без детей (максимум с одним ребенком). Пожалуй, одним из явных плюсов для новоселов будет близость Ржевского лесопарка — отличного места для прогулок.
Жилье в «Новом Янино» и всех остальных новостройках этой локации можно считать своего рода компромиссным вариантом. В восточной части Красногвардейского района практически не осталось свободных участков под застройку. Но люди, которые исторически или в силу семейных обстоятельств связаны с этим районом в целях расширения жилплощади могут рассматривать Янино как подходящий вариант. Все-таки это сравнительно недалеко, а цена кв. метра здесь существенно ниже, чем в черте КАД.
Конкуренция среди новостроек в Янино очень высока. Строительство идет ударными темпами. В качестве альтернативы «Новому Янино» можно назвать жилые комплексы «Брусничный» , «Jaanila country», «Яркий», «Ясно. Янино» , .
Политика конфиденциальности.
На нашем сайте пользователю может потребоваться предоставить личную информацию в следующих случаях: при заполнении форм.
При заказе или регистрации на нашем сайте, в случае необходимости, вам может быть предложено ввести: имя, адрес электронной почты или номер телефона.
Как мы используем Вашу персональную информацию?Собранная нами персональная информация может быть использована для следующих целей:
- для определения ваших потребностей (ваша информация помогает нам более эффективно реагировать на ваши индивидуальные потребности)
- для улучшения нашего веб-сайта (мы постоянно стремимся улучшить сервис нашего сайта на основании вашей персональной информации и обратной связи с вами);
- для улучшения качества обслуживания клиентов (ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на ваши вопросы и потребности в поддержке);
- для периодической отправки писем по электронной почте (адрес электронной почты, который вы предоставляете для обработки, будет использован только для отправки вам информации и обновлений, касающихся вашего запроса и предоставления новой информации, если вы захотите).
Мы реализуем ряд мер безопасности для обеспечения защиты вашей личной информации, когда вы размещаете заявку.
Мы предлагаем использование безопасного сервера. Мы не проводим транзакций, поэтому информация о ваших персональных данных (кредитных картах, финансовых документов и прочая информация) не будет храниться на наших серверах.
Используем ли мы куки (cookie)?Да. Cookies это небольшие файлы, которые сайт или провайдер его услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через веб-браузер (если вы даете согласие), что позволяет сайтам или системам услуг распознавать тип вашего браузера и запоминать определенную информацию.
Мы используем Cookies, чтобы запоминать и обрабатывать информацию о трафике сайта и таким образом улучшить инструменты и работу сайта в будущем.
При желании, вы можете настроить ваш браузер таким образом, чтобы он сообщал вам о приеме файлов Сookies, или вы можете отключить использование Сookies в параметрах настройки браузера. Как и при работе большинстве сайтов, при отключении файлов Сookies, некоторые функции нашего сайта будут работать неправильно.
Разглашаем ли мы какую-либо информацию третьим лицам?Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем вашу личную инфрмацию третьим лицам. Мы имеем право раскрыть вашу информацию, если такие действия соответствуют текущему законодательству и политике сайта, или производятся с целью защиты прав, собственности или безопасности сайта или третьих лиц. Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда). Вся персональная информация Пользователя используется для связи с ним, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с разрешения Пользователя.
Ссылки на третьих лиц:Иногда, по нашему усмотрению, мы можем включать или предлагать продукты или услуги третьих лиц на нашем сайте. Эти сайты третьих лиц имеют отдельную и независимую политику конфиденциальности. Поэтому мы не несем ответственности за содержание и деятельность этих сайтов. Тем не менее, мы стремимся защитить целостность нашего сайта и приветствуем любые отзывы об этих сайтах.
Ваше согласие:Использование вами нашего сайта подразумевает ваше согласие с вышеуказанной политикой конфиденциальности.
Изменения в нашей политике конфиденциальности:Если мы примем решение изменить нашу политику конфиденциальности, мы опубликуем все изменения на данной странице.
Данная политика действует с НОЯБРЯ 2014 года.
Связь с нами:Если у вас возникнут вопросы относительно настоящей политики конфиденциальности, вы можете связаться с нами по указанным ниже контактам.
Сдали позже на полтора года. Но несмотря на задержки, проблем с продажами квартир застройщик не испытывает. Попробуем узнать, чем привлекает покупателей 12-этажный комплекс на границе с Петербургом.
Проект: шесть корпусов и призрачный паркинг
Компания "ЦДС" застраивает в Янино-1 участок площадью 12 га. Жилой комплекс "Новое Янино" включает:
- шесть 12-этажных корпусов;
- детский сад на 175 мест;
- три крытых паркинга на 1200 машиномест;
- спортивные и игровые площадки.
Проект предусматривает три этапа строительства. Первый корпус Е был введен в эксплуатацию в сентябре 2017 года, в начале декабря продолжалось его заселение. Вторая очередь включает корпуса Г и Д. По словам менеджеров, их сдача намечена на конец 2017 года. Однако в конце сентября в проектную декларацию были внесены изменения и срок ввода перенесен на первый квартал 2018. В офисе продаж об этом не упоминают.
В IV квартале 2018 года обещают достроить корпуса Б и В. В третий этап входит также корпус А, но продажи там не открыты. Менеджер предположила, что для этого дома установят более поздний срок.
Как и в большинстве жилых комплексов эконом-класса в "Новом Янино" запроектировано большое количество студий и однушек. В сданном корпусе Е, например, из 598 квартир 447 однокомнатных, 151 двухкомнатная и ни одной трешки. Трехкомнатные есть только в домах Б и Д.
Квартир на этаже много, в секциях 1, 6 и 7 корпуса Б их аж по 14. В каждом подъезде по два лифта фирмы OTIS - пассажирский и грузопассажирский.
Дома возводят по кирпично-монолитной технологии, фасады неяркие, коричнево-терракотовые. Высота потолков 2,54 метра от стяжки пола. Часть первых этажей являются жилыми - под коммерцию отданы лишь несколько секций. Никаких колясочных, консьержей, подъемников для инвалидов и закрытого двора не предусмотрено - все-таки это не комфорт-класс. Зато есть диспетчерская, видеодомофоны и камеры видеонаблюдения, охватывающие весь комплекс, поэтому вопросов к обеспечению безопасности возникать не должно.
Благодаря изогнутой конфигурации корпусов дворы закрыты от ветра. И в этих дворах застройщик обещает озеленение, детские и спортивные зоны. Но ничего особенного в проектах не значится. В соседнем , например, оборудован скейт-парк, а в только футбольно-баскетбольные площадки да уличные тренажеры.
В крытом паркинге предусмотрено 1200 машиномест, при этом квартир во всем комплексе - 4,4 тысячи. Загвоздка в том, что эти паркинги не обозначены на рендерах застройщика, а информации по срокам их строительства нет даже у менеджеров. Известно лишь то, что автостоянки расположатся за корпусами А и Б. По словам представителя , на старте продаж в корпусе Е речь о крытых парковках вообще не шла. Решение об их строительстве было принято значительно позже.
С гостевыми автостоянками ситуация также не ясна. В проектных декларациях я нашла информацию о 465 местах по периметру участка и 194 местах в третьей очереди. Ничего более конкретного в офисе продаж мне сказать не смогли.
В офисе продаж дату начала работ над детским садом, а уже тем более их завершения назвать не смогли. А по словам менеджера в шоуруме, руководство и вовсе решает, нужен ли им этот детсад или нет, раз по соседству открылся новый муниципальный на 220 мест. Однако позже застройщик сообщил редакции, что строительство ДОУ планируется начать во 2-3 квартале 2018 года.
Локация: поля, леса и минимум комфорта
Квартиру в Янино выбирают те, кто мечтает о тишине и покое пригорода. По этим характеристикам поселок не идет ни в какое сравнение с густонаселенными Мурино и Кудрово. С другой стороны, благ цивилизации здесь тоже значительно меньше: ни метро, ни торговых центров поблизости нет и в ближайшем будущем не предвидится.
Застройка в поселке хаотичная, в старой части ближе к КАД преобладают малоэтажные дома, дальше вдоль Колтушского шоссе возводятся разномастные многоквартирные жилые комплексы. Никаких ярких красок, кроме фасадов новостроек, в декабре в окрестностях обнаружить не удалось. Зато летом тут явно будет преобладать зеленый цвет.
Один весомый плюс Янино - ограничение высоты застройки, установленное правительством Ленобласти в 2012 году. По закону там нельзя строить дома выше 16 этажей, а значит поселок не станет похож на высотный железобетонный город, который за несколько лет вырос у станции метро "Девяткино".
Остальные преимущества поселка неоднозначные. Экологическая обстановка должна быть благоприятной за счет Ржевского лесопарка, но жилые комплексы строятся не в окружении деревьев, а вблизи Колтушского шоссе. Тут же стоит упомянуть о работающих в Янино заводах, например, по механизированной переработке бытовых отходов, расположившемся в двух километрах от новостроек . В километре функционирует логистический парк, а рядом с КАД образовалась несанкционированная свалка строительного мусора, которая периодически тлеет и источает неприятный запах.
Торговля и сфера услуг тут не ахти какие. Пока в "Новом Янино" коммерческие помещения пустуют, ближайший магазин "Дикси" и кондитерскую можно найти в 200 метрах. До "Пятерочки" и "Магнита" идти больше 500 метров. В радиусе километра есть супермаркеты "Реал", "Норманн", несколько кафе, торговый комплекс, аптека, салон красоты, гостиница с фитнес-центром и много автосервисов. Вот и весь набор благ цивилизации, доступных жителям Янино. Первые этажи строящихся ЖК отдаются под коммерцию, но их явно недостаточно для быстрорастущего населения поселка.
Школа в Янино одна на 800 мест. В полукилометре от ЖК запроектировано еще одно учреждение на 1200 мест. Поликлиник нет, есть амбулатория. Два детских сада уже функционируют и еще несколько, в том числе на территории , строятся или планируются. Работают в поселке Янинский культурно-спортивный досуговый центр, отделение "Почты России" и банкомат Сбербанка. А вот ресторан или торгово-развлекательный центр здесь найти не удастся. За всем этим придется отправляться в Санкт-Петербург.
К западу от Голландской улицы огороженный участок - там ведется строительство спортивно-оздоровительного комплекса. Власти Заневского городского поселения обещают открыть его в конце 2018 года. Ту же рядом - Янинская средняя школа, до нее от ЖК - минут 8 пешком. По правую руку от дороги возводит .
Несмотря на активное освоение территории, пока в Янино-1 есть ощущение простора и чистого поля. С запада и северо-запада к участку "ЦДС" примыкает лесополоса, на севере - еще не застроенная территория. Строящиеся дома не давят, свободных площадей много, дышится легко.
Транспорт: полтора километра до КАД и пробки
По будням доехать до Янино-1 не составит труда. Маршрутки и автобусы отправляются с Ладожского вокзала, пробок в разгар рабочего дня нет. 20 минут - и я на остановке "Балт-Трейд" в 150 метрах от поворота на Голландскую улицу, стою в месиве из грязи и снега, а мимо проносятся большегрузные машины. Колтушское шоссе недружелюбно к пешеходам. Тротуар там предусмотрен лишь с одной стороны, и, чтобы попасть к ЖК "Новое Янино", придется изрядно испачкать обувь.
До ЖК "Новое Янино" от остановки идти 11-13 минут в зависимости от погодных условий. Радует, что Голландская улица теперь представляет собой асфальтированную дорогу, а не грязные плиты, из которых она состояла еще пару лет назад. В 2017 году за счет девелоперов улица была капитально отремонтирована. А в 2018 власти Ленобласти обещают сделать из нее городскую магистраль с полосами отвода, дренажом и освещением.
В 600 метрах от комплекса пролегает Шоссейная улица, которая переходит в Колтушское шоссе. До КАД 1,5 километра, но пробки в часы пик затрудняют выезд из поселка. По утрам поток машин в районе Янино-1 в сторону кольцевой автодороги движется со скоростью 5-10 км/ч. По вечерам плотное движение образуется на съезде с КАД. В октябре СМИ писали, что власти Ленобласти планируют реконструировать Колтушское шоссе, расширив его с двух до четырех полос. Но сроки пока не утверждены.
С общественным транспортом проблем нет: от Ладожского вокзала и станции метро "Проспект Большевиков" курсируют автобусы и маршрутки. А вот с метро вышла неприятность: сначала говорили об открытии станции к Чемпионату мира по футболу в 2018 году, потом перенесли ее строительство за 2020 год, а теперь Адмиралтейско-Охтинской веткой намерены заняться после 2028 года.
На стройке: чистые холлы, заставленные машинами дворы
В "Новом Янино" приемка квартир в корпусе Е не у всех прошла гладко. Дольщики выкладывают в соцсети фото с ржавыми радиаторами, трещинами в ламинате, щелями в углах комнат и отваливающейся от стен штукатуркой. Хотя встретившиеся мне на объекте два новосела были довольны новыми квартирами. Небольшие замечания, которые предъявляют дольщики застройщику при приемке, рабочие устраняют в течение нескольких дней.
Если же отойти от частностей, то компания "ЦДС" имеет положительную репутацию в строительном сообществе Петербурга. За 18 лет своего существования она построила 113 домов, в конце 2017 года вела строительство 18 комплексов. Имеет звания "Лучшая компания в сфере строительства эконом-класса", "Лидер строительного качества 2017", получала награды от правительства Ленобласти за весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры региона, побеждала в конкурсе "Строитель года". А по итогам 2016 года ГК "ЦДС" заняла 4 место в Петербурге по объемам введенного в эксплуатацию жилья. Так что если бы не срывы сроков, застройщика можно было бы назвать надежным.
Условия покупки: скидки и акции
Когда компания работала по договорам ЖСК, то об условиях ее рассрочки ходили чуть ли не легенды. Тогда можно было оформить беспроцентную рассрочку на 5 лет независимо от срока окончания строительства. Теперь менеджеры предупреждают, что больше таких выгодных условий они предложить не могут. Рассрочка оформляется до окончания строительства и рассчитывается от базовой цены квартиры.
Зато при покупке в ипотеку или 100% оплате предоставляются скидки. В декабре, например, скидка составляла 17%. Плюс появляются акции на отдельные корпуса комплекса.
Ипотеку на квартиру в "Новом Янино" можно оформить в восьми банках: , и . Самый низкий процент предлагал "Россельхозбанк" - 9,1% годовых, самый высокий был у "ДельтаКредита" - 10,5%. В декабре в офисе продаж предупредили, что с ипотекой в корпусах Г и Д придется подождать до введения их эксплуатацию, поскольку дома находились на госкомиссии.
Бронь квартиры у "ЦДС" платная - 30 тыс. рублей. В стоимость квартиры эта сумма не включена, при заключении договора деньги возвращаются.
ЖК "Новое Янино" - типичный эконом-класс без претензий. Выгодно отличается комплекс от ближайших соседей кирпично-монолитными корпусами, часть из которых сдаются с чистовой отделкой. А вот срывы сроков строительства снижают рейтинг новостройки. Не добавляет очков комплексу и отсутствие информации о возведении детского сада и паркинга - первый корпус полностью не заселился, а с парковкой автомобиля уже возникают трудности. Но ради удобных планировок, приемлемых цен на квадратные метры с отделкой приходится чем-то жертвовать. В случае с Янино в жертву приносится еще и привычный комфорт большого города. Однако у этой локации вырисовывается светлое будущее: расширение Колтушского шоссе, строительство детских садов и школы, открытие новых магазинов, а в отдаленной перспективе - даже появление станции метро. Пока же всего этого нет, дольщикам остается наслаждаться спокойствием пригорода, просторами полей и зеленью Ржевского лесопарка.
