Российский законодатель наделил граждан правом иметь ощутимые в размерах и относительно несложные в получении налоговые вычеты. Такого рода привилегии касаются самых разных сфер. Можно получить налоговый вычет за обучение, за покупку жилья, за благотворительность.

О возможности пользоваться такими выплатами россияне знают уже много лет, однако до сих пор многое в тонкостях процедур взаимодействия со структурами ФНС представляет собой предмет дискуссий. С чем это связано? Как получить налоговый вычет в полном соответствии с нормами закона и при минимуме бюрократии?

Сущность вычета

Сначала небольшой теоретический экскурс. Определимся с тем, что представляет собой, собственно, вычет, о котором идет речь. Большинство граждан РФ работают, получают доход в виде зарплаты и отчисляют с него налоги (НДФЛ) в бюджет. Многие из россиян также выполняют заказы в рамках гражданско-правовых договоров подряда, в соответствии с условиями которых их труд также компенсируется в денежной форме. Гражданин обязан, получив зарплату, гонорар или иного рода денежную выручку за свою работу, отдать государству 13% от сумм в рамках НДФЛ.

Вычет, о котором идет речь, это возврат части уплаченного НДФЛ. База для исчисления суммы выплат определяется на основании двух критериев: определенные на законодательном уровне величины либо персональные расходы гражданина. Все зависит от типа вычета (мы рассмотрим возможные варианты). Фактический размер выплат - 13% от базы.

Вычет - это никакая не дотация из бюджета. Если человек не работал, не платил налоги, то и возвращать ему государство ничего не будет.

Виды вычетов

В соответствии с российским законодательством, существует четыре основных типа налоговых вычетов. А именно:

Стандартные выплаты;

Вычеты имущественного характера;

Социального типа выплаты;

Профессиональные вычеты.

Что они представляют собой по отдельности? Как получить налоговый вычет каждого типа?

Стандартные выплаты

Вычеты, причисляемые к стандартным, устанавливаются государством для отдельных категорий россиян. Это могут быть те люди, которые нуждаются в дополнительной помощи государства: получившие в детском возрасте инвалидность, участники ВОВ, узники концлагерей, ликвидаторы последствий Чернобыльской катастрофы и другие группы граждан. Величина выплат варьируется в зависимости от конкретной категории лиц - от 500 до 3000 тыс. руб. Также к стандартным вычетам относятся выплаты родителям и усыновителям детей в возрасте до 18 лет (а также учащихся на очной форме в возрасте до 24 лет). Величина перечислений из ФНС - 1400-3000 руб.

Социальные выплаты

Это достаточно большая группа вычетов. Она включает компенсации, связанные со следующими типами расходов:

На благотворительность;

На обучение;

На лечение и приобретение медикаментов;

На различного типа отчисления в НПФ.

Максимальная сумма расходов, исходя из которых исчисляется сумма вычетов, - 120 тыс. руб. в год. Причем получить налоговый вычет за лечение, благотворительность, учебу и взаимодействие с НПФ можно только в том случае, если с момента финансовых расчетов не прошло 3 лет.

Вычеты профессионального типа

Такого рода выплаты могут получить россияне, занимающиеся определенными видами деятельности. А именно: предприниматели (работающие как ИП), нотариусы, адвокаты (ведущие частную практику), ученые, деятели искусства, а также те граждане, чей труд оплачен в соответствии с гражданско-правовым договором. Сумма выплат по таким вычетам варьируется (в зависимости от предусмотренных законом факторов) - 20-40% от полученных доходов.

Имущественный вычет

Имущественным вычет называется потому, что основанием для его выплаты являются сделки (и связанные с ними персональные расходы) соответствующего характера. Государство гарантирует возврат части НДФЛ соразмерно издержкам на приобретение собственности - имущества. Сейчас основанием для получения выплат могут быть только одного типа сделки - те, которые связаны с куплей-продажей недвижимости.

Важнейший нюанс: расходы на приобретение жилья должны быть исключительно индивидуальными.

Если человек использовал для оплаты квартиры (или компенсации ипотечных процентов), скажем, субсидию от государства, региона или города, то эта сумма не может быть основанием для начисления вычета.

Аналогично, если квартира была подарена или, к примеру, выиграна.

Возврат аналогично другим типам налоговых вычетов возможен в сумме 13% от расходов на покупку жилья.

Данный вид выплат - один из самых востребованных в России. Получить налоговый вычет на квартиру стремится большинство приобретателей недвижимости. Насколько велика может быть та самая часть НДФЛ, о которой идет речь выше? Как получить налоговый вычет в максимальном объеме? Об этом мы сейчас и поговорим.

Максимальный размер имущественного вычета

Предельная величина имущественных вычетов задается государством на уровне специальных законов. В соответствии с теми, которые действуют сегодня, мы можем ориентироваться сразу на несколько цифр. То есть правильно будет сказать о том, что есть несколько подвидов выплат.

Какие налоговые вычеты можно получить? Первый подвид выплат, гарантированных покупателям недвижимости, базируется на затратах, связанных с приобретением квартиры. У него одна величина. Второй основывается на расходах по ипотеке (если они есть). У него другая величина. Третий связан с затратами на ремонт. Какова его величина? Как получить налоговый вычет по каждому из подвидов выплат? Как определить максимальную сумму по ним?

Человек, покупая квартиру, передает денежные средства продавцу в сумме, фиксируемой в договоре.

Ее величина, как правило, определяется рыночными закономерностями и договоренностями между сторонами сделки.

Формально никаких ограничений здесь нет. Многие покупатели недвижимости были бы рады, если бы аналогичной позиции придерживалось государство в определении размеров вычета по сделкам с недвижимостью.

Например, если квартира куплена за 10 млн. рублей, было бы здорово вернуть со сделки по ее приобретению положенные 13%, то есть 1,3 млн. Однако законодатель, вероятно, имеет иные приоритеты. Он установил гораздо меньшую сумму, с которой можно получить 13% - 2 млн. руб. Максимальная величина фактических выплат, таким образом, - 260 тыс. Это, конечно, можно считать некоторым шагом вперед в сравнении с прошлыми годами: когда-то сумма, с которой можно было получить вычет, составляла 1 млн. руб., ранее - и того меньше. Итак, по первому подвиду выплат максимальная сумма - 260 тыс. руб.

Стоит сразу же отметить: в предельный размер базы для исчисления вычета входят расходы на ремонт. Если, например, квартира стоила 1,8 млн., а ремонт обошелся в 200 тыс., то эти суммы можно смело складывать. Правда, если жилье обошлось в 2 млн. и дороже, то величина расходов на ремонт значения не имеет - предельный размер базы и так достигнут.

Очень часто квартиры покупаются в ипотеку. Другой стороной сделки, не считая покупателя, здесь выступает банк. В его пользу уплачиваются проценты за пользование кредитом. Эти перечисления также являются основанием для выплаты вычета. С них можно вернуть те же 13%. На какую максимальную сумму можно получить налоговый вычет по ипотеке? Ответ будет неоднозначным - все дело в том, что сейчас в России одновременно действуют две законодательные нормы, регулирующие этот аспект (и не только его, а также очень многие другие, связанные с имущественным вычетом).

Дело в том, что с 2014 года в силу вступили поправки в Налоговый кодекс РФ. Согласно им, максимальная сумма выплат по банковским процентам, с которой можно получить вычет, составляет 3 млн. руб. То есть фактический возврат - до 390 тыс. руб. Но по тем кредитам, которые были оформлены до вступления поправок в силу, действует прежняя норма, в соответствии которой сумма по банковским процентам была неограниченной.

Получить налоговый вычет на квартиру мы можем, таким образом, трех типов:

На базе расходов по покупке самого жилья (до 260 тыс. руб.);

На основе затрат на ремонт (в добавление к предыдущему пункту);

На базе выплат по банковским процентами (до 390 тыс. руб., если оформили кредит в 2014 году, неограниченно - если ранее).

Следующий важнейший нюанс, который мы изучим, связан с количеством возможных обращений в ФНС за выплатой. Выясним, сколько раз получают налоговый вычет россияне.

Сколько имущественных вычетов выплатит государство?

С количественным аспектом, отражающим разные стороны процедуры получения вычета, возникает очень большая путаница. Она только усиливается по причине изменений законодательства (вспоминаем пример выше, а ниже раскроем ряд дополнительных нюансов). Так что в первую очередь определимся с понятийным аппаратом. Что мы имеем в виду, говоря о том, сколько налоговых вычетов можно получить?

Условимся, что мы подразумеваем следующее: какое количество раз мы имеем право подавать заявку на возврат части НДФЛ, исходя из одной сделки по покупке недвижимости. Ответ: один раз. Купив квартиру или дом по определенному адресу, мы можем запрашивать вычет, основанный на факте приобретения этого объекта недвижимости, только единожды.

А теперь условимся, что подразумеваем такой вопрос: "Можно ли получить налоговый вычет несколько раз на основе не одной, а двух и более сделок с разными объектами недвижимости?"

Ответ зависит от образца законодательства, которым мы будем руководствоваться. Вновь возвращаемся к сказанному выше о том, что с 1 января 2014 года были внесены поправки в НК РФ.

Если мы подали заявку на вычет до внесения изменений в законодательство, то ответ - "нет". До 2014 года покупатели квартир имели право обращаться за выплатой в ФНС по сделке, связанной с покупкой только одного объекта недвижимости, 1 раз.

Удивительно, но если мы подали заявку на вычет после 1 января 2014 года, ответ будет "да". Дело в том, что с момента внесения поправок обращаться за выплатой в ФНС стало можно по любому количеству сделок с разными объектами недвижимости.

Самое интересное начинается, если мы вчитаемся в подробности формулировок в законе. Там сказано: если человек подал заявку на вычет уже в 2014 г., но квартира была куплена им в предыдущие годы, то это будет его единственной возможностью получить выплату от ФНС. Если человек задается вопросом о том, когда можно получить налоговый вычет, то ему имеет смысл вспомнить о поправках в НК РФ, о которых идет речь. Вполне может оказаться так, что подавать заявку на выплату в данный конкретный момент невыгодно, если недвижимость куплена до 2014 года.

Еще одна интерпретация нашего вопроса: "Сколько раз можно израсходовать сумму в 260 тыс. рублей как максимальную для имущественных налоговых вычетов?".

Ответ: только один раз. Как только ФНС перечисляет последний транш, компенсирующий расходы на приобретение одной или нескольких квартир, после которого на учетном балансе будет сумма, равная 260 тыс. руб., получение каких-либо еще выплат в будущем станет невозможным. По крайней мере, если не изменится законодательство.

Разумеется, ФНС сохранит за собой обязательства компенсации 13% от расходов по уплате ипотечных процентов, до тех пор пока сумма возвратов не достигнет 390 тыс. руб. (при сделках по приобретению жилья, совершенных после 1 января 2014 года), либо пока человек не рассчитается с банком досрочно или по установленному графику.

Имущественный вычет для пенсионеров

Выше мы сказали о том, что рассчитывать на вычет могут только те люди, которые получают облагаемый по ставке в 13% доход. То есть, как правило, работающие граждане. Получают ли пенсионеры налоговый вычет за квартиру? Закон гласит: только в том случае, если они работают или имеют тот самый доход, облагаемый по ставке в 13%. Пенсия к таковому не относится.

Неужели нет совсем никаких вариантов с тем, как получить налоговый вычет пенсионеру, который не работает и не получает нетрудовых легальных доходов? Все-таки есть, хотя они довольно ограниченные. Если пенсионер купил квартиру в 2011 году или позднее, то он имеет право подать в налоговую заявку, в которой отразит свои доходы за предыдущие годы работы. Но максимальное количество лет при этом - 3. В свою очередь, работающие пенсионеры имеют право на получение вычета наравне с другими категориями граждан, имеющими официальные доходы, но соразмерно получаемой зарплате (точнее, уплачиваемого с нее НДФЛ).

В какие сроки подавать заявление на вычет?

Когда можно получить налоговый вычет того или иного типа? Право на практическое обращение за выплатами в ФНС у человека возникает в год, следующий за тем, когда совершены те или иные расходы. Сделать заявку в налоговой службе можно в любой день. Есть версия, что это нужно сделать обязательно до 30 апреля. Это не так. 30 апреля - дата, к которой в ФНС должна оказаться налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (ее, как правило, предоставляет работодатель). После получения заявки на вычет ФНС имеет 3 месяца на то, чтобы ее рассмотреть и выплатить все, что полагается гражданину, на указанный им расчетный счет. Если в заявлении гражданина или сопутствующих документах будут ошибки, то налоговики должны уведомить о них в течение 5 дней.

Периодичность обращений в налоговую службу - раз в год. То есть исчисление конкретного размера вычета производится на основе налоговых поступлений, сделанных гражданином в предыдущие 12 месяцев. Допускается суммирование отчислений по НДФЛ за несколько предыдущих лет (если по каким-то причинам заявок в эти периоды не было, несмотря на полное право гражданина их подавать).

Очень важно, рассчитывая получить налоговый вычет за лечение, по факту расходов на благотворительность или учебу, сделать это в течение трех лет. Но для имущественных выплат это правило не действует. Подавать заявку на "квартирные" вычеты можно через какое угодно время после покупки недвижимости.

Документы

Для того чтобы получить налоговый вычет на лечение, по учебе, по благотворительности, по факту покупки квартиры и по иным основаниям, потребуются соответствующие комплекты документов. Они могут существенно разниться. Но в то же время есть несколько общих для всех типов выплат бумаг, а именно:

Декларация 3-НДФЛ (выдается на работе);

Справка 2-НДФЛ (также можно попросить в бухгалтерии);

Заявка на вычет (заполняется по форме - в ФНС ее выдадут);

Платежные документы (чеки, договора и т.д.);

Могут потребоваться различного рода дополнительные сведения. Например, если идет речь о том, чтобы получить налоговый вычет за обучение, могут понадобиться договоры с ВУЗом или иным учреждением образования.

Типовой набор документов для оформления имущественного вычета выглядит так: декларация, правоустанавливающие документы на собственность (свидетельство о государственной регистрации, акт приема-передачи жилья, договор с продавцом), банковские платежные выписки, справка 2-НДФЛ.

Дело в том, что в электронном виде пока что можно подать только декларацию (но часто бывает, что конкретные территориальные структуры ФНС одновременно требуют ее копию в бумажном виде). Обращаться следует в налоговую службу по месту прописки (или временной регистрации).

Стоит отметить, что есть еще один способ подачи заявки на имущественный (или иного типа) вычет - через работодателя. Эта процедура осуществляется так. Сначала гражданину в территориальной структуре ФНС необходимо взять уведомление, которое будет свидетельствовать о том, что у него есть право на оформление вычета. Получив этот документ, человек должен пойти к себе в бухгалтерию. Там будут оформлены документы, которые дадут право работодателю не удерживать с зарплаты гражданина НДФЛ в размере 13% в рамках сумм, исчисляемых исходя из стоимости жилья и расходов на ипотеку (благотворительность, лечение, обучение и т.д.).

Где получить налоговый вычет? Как правило, это место - банк, в котором у заявителя открыт расчетный счет. Когда человек подает заявку на вычет в ФНС, он обязательно указывает платежные реквизиты. Выплаты не облагаются комиссиями и налогами. Сколько начислено, столько и будет получено гражданином.

Имущественный вычет на покупку квартиры

Рассматривая вопрос о том,как оформить налоговый вычет при покупке квартиры , в первую очередь нужно сказать, что такой вычет предоставляется в следующих случаях:

Размер налогового вычета при покупке квартиры в 2015-2016 годах составляет 13% от 2 000 000 рублей; размер вычета на погашение процентов по займам - 13% от 3 000 000 рублей.

Если гражданин не воспользовался всей суммой налогового вычета, то он может дополучить ее в последующих налоговых периодах при приобретении другого имущества.

Если квартира была приобретена супругами в браке, то она становится их совместным имуществом. С 2014 года имущественный вычет между супругами не распределяется, на получение налогового вычета может претендовать каждый из супругов.

Получение налогового вычета при покупке квартиры в 2015-2016 годах не допускается, если:

• Сделка купли-продажи была совершена между взаимозависимыми лицами. К взаимозависимым лицам относятся: супруги, родители, дети, братья/сестры (полнородные/неполнородные), опекуны и подопечные.
• Если оплата покупки производилась за счет средств материнского капитала, за счет средств работодателя или за счет бюджета.

Изменения в получении налогового вычета при покупке недвижимости в 2015-2016 годах

С 2014 года вступил в силу новый порядок предоставления налогового вычета при покупке недвижимости. Вычет по новым правилам можно получить при одновременном соблюдении 2 условий:

• Если жилье было куплено после 01.01.2014 (вычет по жилью, купленному до этой даты, оформляется по ранее действующим правилам).
• Если ранее заявитель не получал налогового вычета.

Расскажем об этом более подробно.

1. Вычет с 2014 года стал многоразовым. Это означает, что получить его вы можете не только с одной купленной квартиры, но и с других объектов недвижимости при условии, что вы укладываетесь в установленный законодательством лимит.
2. Лимит рассчитывается на человека, а не на объект недвижимости; размер лимита - 2 000 000 руб. Чтобы стало более понятно, приведем пример:

• А. покупает 2 квартиры стоимостью 1 300 000 руб. и 2 500 000 руб. По старым правилам он мог вернуть излишне уплаченный налог только с первой покупки, исходя из стоимости квартиры - 169 000 руб. (13% от 1 300 000 руб.). Теперь неиспользованная часть имущественного вычета (700 000 руб.), которая раньше сгорала, может быть использована при покупке следующей квартиры. Таким образом, А. сможет получить возвратную сумму налога с максимально возможной суммы имущественного вычета - 2 000 000 руб. По итогам покупки двух квартир к А. вернутся 13% от этой суммы - 260 000 руб.
• Супруги А. приобрели квартиру стоимостью 6 000 000 руб. По новым правилам они получают возвратную сумму налога с 4 000 000 руб. (по 2 000 000 на человека).

Лимит налогового вычета установлен и по процентам, которые выплачивались по ипотечному кредитованию, - 3 000 000 руб. Ранее подобного лимита не было вообще.

И еще один нюанс: даже если вы приобрели несколько квартир в ипотеку, налоговый вычет по-прежнему будет предоставляться только по одной квартире.

Отметим, что рассмотренные изменения налогового вычета при покупке квартиры в 2015-2016 годах продолжают действовать.

Налоговый вычет на квартиру в 2015-2016 годах они получат на сумму 4 000 000 руб. (по 2 000 000 руб. на человека), плюс к этому имущественный вычет на сумму до 3 000 000 руб. по процентам, которые они платят по ипотеке.

Таким образом, совокупный имущественный вычет на двоих составит 10 000 000 руб., и вернуть они смогут сумму до 1 300 000 руб.

Таким образом, можно сделать вывод, что для супругов, которые собираются приобретать жилье, да еще и в ипотеку, ситуация самая что ни на есть благоприятная. Налоговый вычет на квартиру в 2015 году они получат на сумму 4 млн руб. (по 2 млн руб. на человека), плюс к этому имущественный вычет на сумму до 3 млн руб. по процентам, которые они платят по ипотеке.

Таким образом, совокупный имущественный вычет на двоих составит 10 млн руб., и вернуть они смогут сумму до 1,3 млн руб.

Как оформить возврат налога при покупке квартиры?

Для оформления налогового вычета при покупке квартиры в 2015-2016 годах необходимо подать заполненную декларацию 3-НДФЛ в ФНС по месту регистрации (См. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры? ). К декларации прикладываются документы на налоговый вычет за покупку квартиры.

В частности, для получения налогового вычета при покупке квартиры в 2015 году документы потребуются следующие:

• Справка 2-НДФЛ с места работы гражданина.
• Копия документа, подтверждающего право на квартиру: свидетельство о праве собственности или копию передаточного акта на квартиру (в случае если квартира приобреталась по договору долевого участия, и вычет заявляется до оформления права собственности).
• Копии платежных документов.
• Договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве.
• Копия паспорта заявителя (не входит в обязательные документы по закону, но во многих налоговых инспекциях требуется ее приложить).

Для оформления налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку дополнительно понадобятся:

• Кредитный договор.
• Справка из банка об уплаченных процентах.

Если вы при подаче налоговой декларации исчисляете в ней сумму налога, которая полагается к возврату из бюджета, то к документам для налогового вычета за квартиру необходимо приложить еще и заявление на возврат НДФЛ.

Какие документы нужны для получения налогового вычета у работодателя?

При желании можновернуть налоговый вычет за покупку квартиры как путем подачи декларации в налоговую инспекцию, так и путем обращения к своему работодателю.

Не знаете свои права?

Преимущество второго способа в том, что возврат налога происходит до завершения налогового периода. Но в этом случае необходимо предварительное подтверждение своего права на вычет в ФНС.

Для получения уведомления о праве на имущественный вычет гражданин идет в ФНС по месту регистрации, пишет там заявление в произвольной форме о выдаче уведомления для работодателя. К этому заявлению он прилагает документы, которые подтверждают его право на возврат налогового вычета при покупке квартиры .

ФНС в течение 30 рабочих дней заявление рассматривает и выдает гражданину уведомление (или отказывает в выдаче документа).

После получения уведомления гражданин отдает его работодателю, пишет соответствующее заявление , и работодатель на основании представленных документов перестает вычитать из его заработной платы НДФЛ - до тех пор, пока зарплата гражданина не превысит размер имущественного вычета.

Если выяснилось, что работодатель предоставил вычет не в полном размере или не предоставил его вообще, гражданин вправе обратиться за получением вычета в ФНС.

Налоговый вычет при продаже квартиры

В случае декларирования доходов, связанных с продажей имущества, гражданин вправе уменьшить все полученные доходы на размер имущественных вычетов в следующих размерах:

• От продажи квартиры, жилого дома, комнаты, садового участка или долей в них - на сумму, не превышающую 1 000 000 руб.
• От продажи гаража, автомобиля, иного недвижимого имущества - 250 000 руб.

Если гражданин в течение года продавал несколько имущественных объектов, то пределы вычетов применяются ко всем совокупно.

Налогоплательщик имеет право уменьшить сумму своих доходов, облагаемых налогом, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Но одновременно применить налоговый вычет и уменьшить свои доходы нельзя. Необходимо выбрать что-то одно.

Обязательство по предоставлению декларации не всегда связано с уплатой налога. Если сумма, полученная от продажи, не превышает указанный Налоговым кодексом лимит, то гражданин декларацию предоставить обязан, а платить налог ему не нужно.

Эти налоговые вычеты никоим образом не распространяются на действия ИП, связанные с продажей недвижимости.

Если квартира, которая находилась в долевой собственности, была продана по одному договору купли-продажи, то налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб. должен быть распределен между всеми дольщиками пропорционально долям. Но если каждый из владельцев продавал свою долю отдельно, то каждый вправе получить вычет на сумму в 1 000 000 руб.

Еще одной особенностью имущественного вычета при продаже квартиры является то, что в течение жизни гражданина он может быть применен неограниченное количество раз, в отличие, например, от вычета при покупке квартиры.

Так как получить налоговый вычет за квартиру в случае ее продажи? Для того чтобы получить налоговый вычет при продаже квартиры, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, приложить к ней документы, которые подтвердят факт продажи квартиры.

При этом следует помнить, что даже если квартира находится в собственности менее 3 лет или была передана по договору мены (с доплатой), гражданин все равно может претендовать на получение налогового вычета за квартиру (в т. ч. проданную).

Можно ли вернуть налог при покупке дачи

Гражданин может претендовать на получение налогового вычета в сумме произведенных расходов на приобретение:

• земельного участка или доли (долей) в нем, предоставленного для индивидуального жилищного строительства;
• земельного участка или доли (долей) в нем, на котором расположен приобретаемый жилой дом или доля (доли) в нем.

С 2010 года граждане могут получить вычет не только на саму дачу, но и на участок, который находится под ней. Но в этом случае следует помнить о том, что участок подлежит имущественному вычету только в том случае, если на нем стоит жилой дом и это капитальная постройка.

Если у вас просто участок земли, то вычет на него вы не получите.

Также учитывайте тот факт, что если вы хотите получить вычет и за отделку дома, то проследите, чтобы в договоре купли-продажи была строчка о том, что вы купили незавершенный строительством дом или дом без отделки.

Имущественный вычет: выводы

Таким образом, можно получить налоговый вычет как при покупке квартиры , так и при ее продаже. Более того, вы сможете претендовать на получение вычета по процентам, уплаченным по договору целевого жилищного займа.

Налоговый кодекс предусмотрел много положительных моментов для тех, кто хочет получить вычет за имущество, приобретенное в 2014 году и позднее. Например, повышенный лимит вычета (как за покупку жилья, так и за уплату процентов по займам) и возможность получить вычет обоими супругами при покупке квартиры в браке.

Кроме того, согласно законодательству, имущественный вычет при продаже квартиры вы можете получать неоднократно в пределах установленного лимита, но не чаще 1 раза в год.

Разделы:

По каким расходам можно получить налоговый вычет за покупку квартиры?

Есть четыре основные группы таких затрат.

На приобретение жилья

Вычет распространяется на покупку жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.

А если жилье было приобретено без отделки, то с помощью вычета можно возместить и расходы на ремонт и отделку – причем как на стоимость отделочных материалов, так и на оплату услуг бригады ремонтников, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ. Но есть одно условие: договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором производятся эти доработки, должен в обязательном порядке содержать условие о том, что недвижимость продается в состоянии незавершенного строительства или без отделки ().

На строительство жилья

Вычет можно получить и если строительство объекта еще не завершено (например, при участии в долевом строительстве дома). Обращаем внимание, что в последнем случае для получения вычета в обязательном порядке нужен передаточный акт на квартиру или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами. При его отсутствии, даже если на руках у вас есть договор участия в долевом строительстве и квитанции об оплате по нему, воспользоваться имущественным налоговым вычетом не получится ( ,).

А в случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о долевом строительстве, договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме и акт о передаче квартиры налогоплательщику. При этом в расходы на приобретение квартиры включаются расходы, произведенные налогоплательщиком в соответствии с заключенным договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве ().

К вычету также можно принять расходы на:

• разработку проектной и сметной документации;
• приобретение строительных и отделочных материалов;
• работы или услуги по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
• подключение дома к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации ().

На проценты по ипотеке

Компенсировать стоимость кредита можно, если он выдан и на строительство, и на приобретение жилья. При этом потребуется подтвердить факт уплаты процентов платежными документами – квитанциями к приходным ордерам, банковскими выписками о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и т. д. ().

На покупку земельного участка

Вычет будет предоставлен налогоплательщику при наличии одного из следующих обстоятельств: если на этой земле стоит приобретаемый дом либо если земля предоставлена для индивидуального жилищного строительства.

Следует учитывать, что расходы, которые принимаются к вычету, строго определены в налоговом законодательстве и предъявлять к вычету другие затраты не разрешается (). Так, не смогут претендовать на возмещение части своих расходов владельцы гаражей и другой нежилой недвижимости.

Важно, что недвижимость должна находиться строго на территории России (). Таким образом, россиянин-владелец виллы на тропических островах воспользоваться вычетом при ее покупке не сможет.

В каком размере можно получить вычет при покупке квартиры?

Размеры вычетов разнятся в зависимости от того, на возмещение каких расходов претендует налогоплательщик:

• на приобретение недвижимости или земельного участка под жильем либо предназначенного для его строительства: в размере фактически произведенных расходов (), но не более 2 млн руб. (). Таким образом, покупатель квартиры может вернуть по этому основанию не более 260 тыс. руб.;
• на погашение процентов по ипотеке: в сумме фактически произведенных расходов (), но не более 3 млн руб. (). Таким образом, заемщик может вернуть по этому основанию не более 390 тыс. руб.

Кто может получить возврат налога при покупке квартиры?

Прежде всего, действующее законодательство предусматривает предоставление налогового вычета при покупке жилья только налогоплательщику. Налогоплательщиками признаются организации и физлица, на которых возложена обязанность уплачивать налоги ().

Кроме того, физлица по общему правилу должны являться налоговыми резидентами Российской Федерации (). К ним относятся граждане, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев. Этот период не прерывается в случае краткосрочных (менее шести месяцев) выездов за границу для лечения, обучения или работы на морских месторождениях углеводородного сырья (). Ограничение по времени нахождения в России не устанавливается для командированных за границу представителей органов власти и местного самоуправления, а также российских военнослужащих, проходящих службу за рубежом. Эти лица признаются налоговыми резидентами, даже если в течение года они ни одного дня не находились на территории России ().

Также отдельный порядок установлен для признания в 2015 году налоговыми резидентами жителей Республики Крым и Севастополя. Для них 183 дня проживания исчисляются в течение периода с 18 марта по 31 декабря 2014 года ().

Лица, не являющиеся российскими налоговыми резидентами, тоже могут являться плательщиками НДФЛ, но только в том случае, если их источник дохода располагается в России (). Однако получить налоговый вычет они по общему правилу не могут ().

Кроме того, чтобы получить налоговый вычет, нужно иметь сам доход, который облагается налогом. Если налогоплательщик не имеет какого-либо дохода, с которого он обязан уплачивать НДФЛ, то он не сможет получить налоговый вычет. Этим налогом облагается доход, полученный налоговыми резидентами как от российских источников, так и от источников за пределами Российской Федерации, а для нерезидентов – только от российских источников ().

Важно, что вычет предоставляется только собственникам недвижимости. Если вы оплатили покупку квартиры для другого человека, а сами не стали собственником этого жилья, то налоговый вычет вам не предоставят. Равно как не предоставят такой вычет и этому человеку. Исключением является случай приобретения жилья в собственность своих детей или подопечных в возрасте до 18 лет либо строительства жилой недвижимости для них ().

Если квартиру купили супруги (и она по правилам семейного законодательства перешла в их общую совместную собственность), то нередко возникает вопрос: каждый ли из них вправе получить вычет или только тот, на кого недвижимость оформлена? Минфин России посчитал, что на вычет могут претендовать оба супруга, причем и мужу, и жене вычет полагается в полном размере, до 2 млн руб. При этом не обратившийся за таким вычетом совладелец сохраняет право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме. Правда, действует это правило, только если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче – при приобретении прав на объект долевого строительства), оформлены после 1 января 2014 года ().

Для объектов, приобретенных до 1 января 2014 года, действует другое правило: размер вычета распределяется между супругами в соответствии с их письменным заявлением. Напомним, что получить вычет можно из доходов за три года, предшествовавших году подачи налоговой (). Иными словами, если налогоплательщик подал заявление о предоставлении налогового вычета на покупку жилья в 2018 году, получить вычет из доходов предыдущих периодов он сможет только за 2017, 2016 и 2015 годы. При этом не имеет значения момент приобретения квартиры, поскольку ограничений на срок обращения за вычетом не установлено ().

Однако если недвижимость супругами была оформлена не в совместную, а в общую долевую собственность, то каждый из супругов должен подтвердить понесенные на ее приобретение расходы самостоятельно и именно на сумму этих расходов ему будет предоставлен налоговый вычет ().

Ограничения на получение налогового вычета при покупке квартиры

Так, налоговый вычет по этому основанию можно получить только один раз в жизни (). Однако однократность подразумевает полное использование суммы вычета, поэтому использование вычета по нескольким объектам недвижимости нарушением не является. Лишь после получения полной суммы налогового вычета налогоплательщик утрачивает право на его повторное использование. К примеру, если гражданин приобрел квартиру стоимостью 1,5 млн руб., то заявить вычет он сможет еще раз, при покупке следующей квартиры или, например, строительстве дома – но уже на сумму, не превышающую 500 тыс. руб. Следует отметить, что эти правила действуют лишь с 1 января 2014 года, поэтому если вы использовали налоговый вычет на жилье, купленное до этой даты, то заявить его повторно уже невозможно, независимо от размера ранее предоставленного вычета. Так, если бы налогоплательщик из нашего примера приобрел первую квартиру до 1 января 2014 года, то остаток его вычета (500 тыс. руб.) попросту бы "сгорел" ( , ).

Важно, что правило о переносе части неиспользованного вычета действует только при покупке или строительстве жилья. Если гражданин желает заявить вычет на проценты по ипотеке, сделать это он сможет только один раз, даже если сумма вычета не достигает 3 млн руб. ( , ).

Не будет предоставлен налоговый вычет и на часть стоимости жилья, оплаченного за счет иных лиц (в частности, работодателя) или материнского капитала и в случае приобретения недвижимого имущества у взаимозависимых лиц. К последним относятся, к примеру, супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный ().

Таким образом, получить налоговый вычет при покупке квартиры вы сможете при одновременном наличии следующих обстоятельств:

• вы являетесь налогоплательщиком, российским налоговым резидентом и уплачиваете НДФЛ;
• приобретенная или построенная недвижимость находится на территории России;
• вы полностью или частично самостоятельно оплачивали указанные объекты, либо проценты по кредитам (займам) на их приобретение или постройку и являетесь их собственником;
• вы ранее не получали аналогичный имущественный налоговый вычет в полном объеме (либо не получали его в любом размере до 1 января 2014 года, а в отношении вычета на проценты по ипотеке требуется, чтобы вы его не получали вообще никогда раньше – независимо от того, до или после 1 января 2014 года);
• недвижимость не была приобретена у взаимозависимых лиц.

В каких случаях имущественный налоговый вычет на приобретение жилья получить нельзя?

Какие документы нужны для получения налогового вычета за квартиру?

Для получения налогового вычета за приобретенную или построенную жилую недвижимость потребуются следующие документы:

• (выдает работодатель, если их несколько, то можно получить такую справку у каждого из них);
• копии документов, подтверждающих право собственности на имущество (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор о приобретении имущества или об участии в долевом строительстве, акт приемки-передачи);
• документы, подтверждающие понесенные при покупке или строительстве расходы (товарные и кассовые чеки, квитанции, банковские выписки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы) ();
• документы, подтверждающие расходы по процентам за кредит или заем на приобретение недвижимости при обращении за получением вычета по этому основанию (договор и график погашения кредита (займа) и уплаты процентов по нему, платежные документы об уплате процентов);
• заявление о предоставлении налогового вычета;
• копия свидетельства о рождении ребенка (если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего ребенка);
• копия свидетельства о браке (если недвижимость оформлена в общую совместную собственность);
• решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (если недвижимость приобретается опекунами (попечителями) в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет);
• подтверждение права на получение налогового вычета от ИФНС (в случае получения вычета через работодателя).

Если вычет предоставляется на приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, есть один нюанс. Получить такой вычет можно только после окончания строительства и оформления прав на воздвигнутый дом (). Поэтому представления в налоговую свидетельства о праве собственности на такой участок будет недостаточно для получения налогового вычета – потребуется представить также свидетельство о праве собственности на построенный на нем жилой дом.

Обращаем внимание, что все документы, подтверждающие понесенные расходы, должны быть оформлены в установленном порядке, иметь все необходимые реквизиты, печати и подписи ().

Работающие граждане в сфере наемного труда, а также предприниматели со статусом плательщика подоходного налога вправе в определенных ситуациях воспользоваться .

Знать этот перечень полезно каждому, ведь порой люди исправно платят 13% со всех своих доходов государству, хотя могли бы уплачивать меньше, если есть законные основания для «скидок».

Законодательная база

Полный список вычетов и условий, при которых они предоставляются человеку, отражен в Налоговом Кодексе РФ.

По причине изменений в экономике, в частности инфляции, и стимулирования граждан к обучению и покупке жилья, периодически в него вносятся поправки. Главное условие для предоставления льготы по остается прежним: человек должен иметь официальный доход. Если же он получает «черную зарплату» или как предприниматель платит ЕНВД или УСН, то прав на вычет 13% нет.

Основные виды возврата налога, которыми пользуются трудоустроенные люди: стандартный, имущественный, социальный, профессиональный. Намного реже используется льгота, связанная со сделками по ценным бумагам, но она также официально закреплена законом.

Стандартные

В отношении себя «скидки» по НДФЛ полагаются в следующих размерах :

Полный перечень категорий лиц, кому положены эти привилегии находится в ст.218 НК РФ . Ранее еще был вычет 400 руб. любому работнику вне зависимости от его статуса, но сейчас он отменен. Если человеку полагаются оба вышеуказанных вычета, то ему предоставляется лишь один из них (наибольший).

При наличии у работающего гражданина детей, ему ежемесячно положены следующие :

• 1400 руб. – на первого и второго ребенка;
• 3000 – на третьего, четвертого и последующих детей;
• 12 000 – пока ему не исполнится 18 лет, а если он учится на дневной форме обучения и имеет инвалидность 1 или 2 группы, то до 24 лет (для или попечителей детей сумма вычета 6000 р).

Указанные выше привилегии положены в двукратном размере , когда родитель или опекун является единственным. Увеличенную сумму льготы допускается официально оформить при отказе второго родителя воспользоваться привилегией. «Детский» вычет дается независимо от наличия либо отсутствия стандартного возврата налога за себя.

Имущественные

По механизму возврата их можно разбить на 2 большие группы: когда человек покупает или продает определенное имущество.

При продаже

Когда гражданин продает объекты собственности, то он получает доход, с которого, по аналогии с зарплатой, надо исчислить 13% НДФЛ. Но законодатель предусмотрел необлагаемые суммы, то есть налоговые вычеты для ситуаций, когда собственник владеет имуществом менее 3 лет.

От того, что именно продает человек зависят размеры льгот:

Вместо указанных выше вычетов в размере фиксированных сумм, человек имеет право обосновать документально свои расходы и полностью или частично уменьшить налоговую базу . К примеру, человек купил в автосалоне машину за 1,43 млн руб., а через 2,5 года он продал ее за 1,15 млн руб. Платежные документы на покупку автомобиля будут основанием, чтобы НДФЛ по этой сделке вообще не начислялся, хотя сумма продажи намного превышает установленный законом порог.

При покупке

Льгота применяется только или строящегося дома (в том числе долей), а также земли под ним. Государство дает возможность официально работающему человеку вернуть 13% с суммы покупки такой собственности. Предел – 2 млн. руб., а если жилье приобретено , то дополнительно предоставляется вычет 3 млн. . Кредит надо оформлять только ипотечный. С обычной ссуды вернуть 13% не получится.

Причем количество жилых объектов, купленных после 2014 г., на которые распространяется имущественная льгота при покупке не ограничено, но «потолок» по ним 2 млн руб. (то есть в сумме за всю жилую недвижимость). Раньше получить такую льготу от государства реально было только с одного объекта. Если же человек уже пользовался этим вычетом до 2014 г., то повторно воспользоваться такой льготой от государства не разрешается.

Социальные

Законодатель предусматривает несколько категорий расходов социальной направленности, за которые работающий человек вправе вернуть 13%.

Лечение

Понесенные затраты медицинского характера принимаются к вычету в трех случаях :

1. себя и близких родственников. Льгота предоставляется по платным медицинским услугам врачей во всех государственных и частных клиниках. Полный перечень таких услуг содержится в Постановление Правительства РФ №201 от 19.03.2001. Отдельные виды лечения считаются дорогостоящими и не имеют ограничений по сумме.
2. При покупке лекарств из утвержденного перечня (в указанном выше Постановлении). В этом случае у врача надо обязательно брать рецепт по форме 107-У и сохранять платежные документы, так как их потом потребуется предъявить, чтобы воспользоваться правом на возврат налога.
3. При оплате добровольного медицинского страхования.

Обучение

Налоговый вычет действует при денежных затратах на свое , а также учебу детей и подопечных в образовательных заведениях.

Наиболее часто граждане используют эту льготу при следующих видах и формах образовательного процесса :

«Потолок» по вычету за лечение и обучение суммарно равен 120 тыс. руб. Возврат по учебе детей ограничен 50 000 р. на каждого ребенка .

Пенсионные и страховые взносы

• платежи по договорам негосударственного пенсионного обеспечения, подписанных с негосударственным пенсионным фондом (НПФ);
• дополнительные платежи на (в частности, программа софинансирования);
• страховые взносы по договорам добровольного пенсионного страхования, которые заключаются со страховой компанией;
• страховые взносы по договорам добровольного .

Оформление документов допускается как с самим налогоплательщиком, так и с некоторыми близкими родственниками.

Благотворительность

Часть денежных средств, которые человек уплатил на благотворительные цели можно вернуть.

Но организация, куда вносятся деньги, должна быть одной из следующих:

1. Благотворительные организации (чаще всего – фонды, ассоциации).
2. Компании социальной направленности, не преследующие целью работы извлечение прибыли (некоммерческие). Платежи должны быть именно на проведение основной их деятельности.
3. Религиозные организации. При этом взносы должны быть только на осуществление той деятельности, которая прописана у них в уставе.
4. Некоммерческие организации, работающие в сфере просвещения, спорта (кроме профессионального), социальной помощи, защите животных, образования, охраны природы и других областях. Помимо добровольных пожертвований, взносы также могут быть направлены на аккумулирование или увеличение целевого капитала таких организаций.

С платежей на благотворительность в детские сады тоже можно вернуть НДФЛ (так как это учреждение образования). Главное условие – правильно оформить документально такие взносы.

Этот вид социального вычета ограничен четвертью годового дохода налогоплательщика . Например, если заработок человека за год составил 580 тыс. руб., а на благотворительные цели он направил 170 тыс. руб., то вернуть 13% получится лишь со 145 000 (580/4).

Профессиональные

Применяется только ограниченным кругом лиц :

Предоставляется такая льгота в двух вариантах: в сумме подтвержденных документами расходов или в размере 20% от всего дохода. Это не касается авторских вознаграждений по отдельным видам интеллектуального труда и ряда изобретений (вычет 20–40%).

Осуществление операций с ценными бумагами

Такая льгота полагается, если человек проводит операции с ценными бумагами и по итогам года получен убыток .

Его учитывают двумя путями :

• если по иным операциям есть положительный результат, то учет убытка происходит в текущем году при расчете НДФЛ;
• если по другим операциям дохода нет, то убыток переносится на будущие годы (вернуть можно в течение 10 лет).

Законодатель предусматривает, что учесть убыток можно только по операциям с ценными бумагами, которые обращаются на организованном рынке. Притом, в будущем вычет действует только по точно таким же операциям.

К примеру, гражданин в 2014 году при работе с ценными бумагами получил отрицательный результат 180 тыс. руб., а в 2015 году – прибыль в размере 135 000. С дохода был уплачен подоходный 13%, то есть 135*0,13=17,55 тыс. руб. Для возврата налога (сальдирования убытка) подается за 2015г. и указывается вся сумма полученного ранее убытка. Так как прибыль за этот год меньше прошлого убытка, то зачтется именно 125 000 р. и гражданин получит возврат только 16,25 тыс. руб. Остаток 55 000 (180 — 125) переносится на будущие годы.

О правилах получения возврата налога в различных ситуациях смотрите в следующем видеосюжете:

Согласно законодательству РФ при покупке квартиры, дома или земельного участка можно вернуть часть денег в размере уплаченного в прошлом НДФЛ. Налоговый вычет описан в ст. 220 НК РФ. Льгота направлена на то, чтобы предоставить гражданам возможность приобрести или улучшить жилищные условия.

Если Вы официально работаете, платите НДФЛ и приобрели квартиру или дом, то имеете право вернуть до 13% от стоимости жилья. Кроме этого Вы можете также вернуть до 13% от ипотечных процентов и некоторых других расходов.

В каких случаях можно получить имущественный вычет?

Воспользовавшись имущественным вычетом, Вы можете вернуть часть расходов на:

• приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
• приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
• проценты по целевым кредитам (ипотечным кредитам ) на строительство или приобретение жилья;
• отделку жилья, если оно было приобретено у застройщика без отделки.

Вычет НЕ предоставляется :

Размер налогового вычета

Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.

Пример 1: В 2019 году Иванов А.А. купил квартиру за 2,5 млн рублей. При этом за 2019 год он заработал 500 тыс. рублей и уплатил 65 тыс. рублей НДФЛ. В данном случае максимальная сумма, которую Иванов А.А. сможет вернуть, составляет 2 млн х 13% = 260 тысяч рублей. Но непосредственно за 2019 год он сможет получить только 65 тыс. рублей, а 195 тысяч останутся для возврата в последующие годы.

Пример 2: В 2017 году Васильев В.Г. приобрел квартиру за 1 млн рублей. В 2020 году Васильев В.Г. узнал о возможности налогового вычета и решил оформить его. В общей сумме Васильев может себе вернуть 1 млн руб. х 13% = 130 тысяч рублей. Если учесть, что Васильев в 2017-2019 годах зарабатывал 400 тыс. рублей ежегодно и платил 52 тыс. рублей НДФЛ, то в 2020 году он сможет вернуть: 52 тыс. руб. за 2017 год, 52 тыс. руб. за 2018 год и 26 тыс. руб. (остаток от 130 тыс.) за 2019 год.

Однократность права на вычет

На текущий момент ограничения действуют следующим образом:

По жилью, приобретенному до 1 января 2014 года , воспользоваться имущественным вычетом можно только один раз в жизни (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом стоимость покупки значения не имеет. Даже если Вы воспользовались вычетом в размере 10 тыс. рублей, то больше имущественный вычет при покупке жилья Вы никогда получить не сможете.

Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1,5 млн рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2019 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 млн рублей. Дополучить вычет в 500 тыс. рублей до 2 млн он не сможет.

При покупке жилья после 1 января 2014 года (если Вы не воспользовались вычетом ранее), имущественным вычетом можно воспользоваться несколько раз, но максимальный размер вычета, который Вы можете получить за всю жизнь (без учета ипотечных процентов) даже в этом случае строго ограничен 2 млн рублей (260 тыс. рублей к возврату).

Пример: в начале 2019 года Гусев А.К. купил квартиру за 1,7 млн рублей. В сентябре 2019 года он также приобрел комнату за 500 тыс. рублей. По окончанию 2019 года (в 2020 году) Гусев А.К. сможет оформить вычет на 2 млн рублей: 1,7 млн рублей за квартиру и добрать 300 тыс. рублей за комнату.

Обратите внимание: Если по жилью, приобретенному до 1 января 2014 года, Вы получили только основной вычет, то Вы можете получить налоговый вычет по процентам при покупке нового жилья в ипотеку. Более подробно о данной возможности Вы можете прочитать в нашей статье

Более подробно ознакомиться с информацией об ограничениях получения имущественного вычета Вы можете в статье: Однократность имущественного вычета при покупке квартиры/дома .

Как получить вычет?

Процесс получения вычета можно упростить, воспользовавшись нашим сервисом. Он поможет оформить декларацию 3-НДФЛ и другие документы на вычет за 15-20 минут, а также даст подробную инструкцию по сдаче документов в налоговые органы. При возникновении любых вопросов по работе с сервисом Вас проконсультируют профессиональные налоговые эксперты.

Какие документы нужны?

Для оформления налогового вычета Вам потребуется:

• документ, удостоверяющий личность;
• декларация 3-НДФЛ и заявление на возврат налога;
• документы, подтверждающие Ваши расходы;
• документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог (справка 2-НДФЛ).

Когда нужно подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Вы можете вернуть деньги по имущественному вычету, начиная с того года, когда у Вас имеются на руках:

• платежные документы , подтверждающие произведенные расходы на приобретение квартиры/дома/участка;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье : выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи или Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.

Если Вы купили квартиру в прошлом и не оформили вычет сразу, то Вы можете сделать это сейчас (никаких ограничений по срокам получения вычета нет). Единственное, вернуть подоходный налог Вы можете не более чем за три последних года. Например, если Вы купили квартиру в 2017 году, а оформить вычет решили в 2020 году, то сможете вернуть себе налог за 2019, 2018 и 2017 годы (подробную информацию о том, когда и за какие годы можно вернуть налог Вы можете найти в нашей статье: Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

Весь остаток имущественного вычета переносится на следующий год. То есть Вы можете возвращать НДФЛ в течение нескольких лет до тех пор, пока не исчерпаете всю сумму (см. ).

Вся процедура получения вычета обычно занимает от двух до четырех месяцев (большую часть времени занимает проверка Ваших документов налоговой инспекцией).